LES AVANTAGES DU NEUF

un logement
à votre image

Acheter un logement neuf, c’est faire le choix d’un logement particulièrement confortable. Les logements sont fonctionnels, car l’agencement des pièces est pensé par un architecte et permet ainsi d’optimiser l’espace et de bénéficier du maximum de luminosité. Les nouvelles normes handicapées permettent également de bénéficier de logements qui s’adaptent à vos éventuels besoins.

Sans compter que vous pouvez personnaliser ce logement dans une certaine mesure. Selon le stade d’avancement du chantier et les faisabilités techniques, il est possible de modifier le cloisonnement (par exemple faire le choix d’une cuisine ouverte ou fermée, aménager un dressing au lieu d’une troisième chambre), de modifier les emplacements électriques mais aussi les équipements sanitaires. Les équipes de ReferenS seront là pour vous guider. De plus, un rendez-vous de choix de décoration est également prévu afin que vous puissiez valider les revêtements de sol et les revêtements muraux…

Enfin, les problèmes de stationnements ne seront plus de mises. En effet, il y a toujours au moins un parking ou un garage pour chaque logement.

Un logement
peu énergivore

Les logements neufs sont conçus selon les dernières normes, et respectent donc tous au minima la réglementation thermique RE2020 qui se montre exigeante en matière de performance énergétique. De quoi alléger ses factures énergétiques mais aussi son impact sur la planète.

Des économies
à tous niveaux

Acquérir un logement neuf, c’est profiter d’aides et avantages financiers que seul l’immobilier neuf propose. En effet, l’achat d’un logement neuf permet d’obtenir des frais de notaires réduits : 3 % au maximum, alors que pour un logement ancien cela peut aller jusqu’à 8 %.

Certaines communes offrent une exonération totale ou partielle de la taxe foncière aux propriétaires d’un logement neuf pendant deux ans.

Sans oublier les économies liées à un logement performant énergétiquement !

Des aides pour l’acquisition
de votre résidence principale

Le prêt à taux zéro dans le neuf est un emprunt immobilier aidé par l’État, sur lequel vous n’avez pas à rembourser d’intérêts, ni à avancer de frais de dossier. Plus précisément, il s’agit d’un prêt que vous consent une banque, que vous vous engagez à rembourser, mais dont les intérêts sont, eux, pris en charge par l’Etat. Ce prêt est limité à un pourcentage du montant de l’acquisition d’une résidence principale. Notons que la nouvelle loi des finances 2025 va élargir le PTZ à l’ensemble du territoire. Une occasion à ne pas manquer !

Un investissement
rentabilisé

Statuts bien connus et appréciés des investisseurs, le LMNP et le LMP concernent les logements loués meublés, dans le neuf ou l’ancien. Les avantages varient en fonction du statut attribué :

Revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an = LMNP (loueur en meublé non professionnel) :

• Déduction des charges foncières du revenu imposable,
• Imputation des amortissements mobiliers et immobiliers (si régime réel) sur le bénéfice d’exploitation,
• Plus-value lors de la revente soumise au régime classique des particuliers

Revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an = LMP (loueur en meublé professionnel) :

• Déduction des charges foncières du revenu imposable,
• Imputation des amortissements mobiliers et immobiliers (si régime réel) sur le bénéfice d’exploitation,
• Exonération de plus-value lors de la revente si le logement est loué pendant au moins 5 ans,
• Transmission du bien aux héritiers avec une fiscalité favorable sous certaines conditions.

Le PLS, Prêt locatif social, est un prêt bancaire de 50 à 100 % du montant de l’opération qui octroie des avantages à l’investisseur. Ce prêt sert à financer l’achat d’un logement neuf et sera loué selon un certain plafond de loyers et sous conditions de ressources à un locataire, en contrepartie, l’investisseur bénéficie :

• Une TVA réduite à 10 %
• Une exonération de taxe foncière de 15 à 25 ans
• Une fiscalité abaissée sur les loyers

Tout ceci vous permet également de vous constituer un patrimoine et de le transmettre plus tard à votre famille. Quoi qu’il en soit, un logement loué génère des revenus locatifs bien utiles pour compléter un salaire ou une retraite.

Des garanties
obligatoires

En achetant dans le neuf, vous profitez également de certaines garanties obligatoires qui vous protègent des différents risques.

• La garantie de parfait achèvement, assure la réparation des désordres constatés l’année qui suit la réception du bien à l’exception de ceux résultant de l’usure normale ou d’un mauvais entretien.
• La garantie biennale, garantie les éléments dissociables du logement (les radiateurs, les éviers, les baignoires, les bacs de douche, …)
• La garantie décennale, atteste la prise en charge de désordres qui portent atteinte à la solidité du bâtiment, ou qui le rendent impropre à sa destination.
• L’assurance dommages-ouvrage, est obligatoirement contractée par le promoteur avant le début de la construction et vous permet d’être remboursé des travaux engagés dans le cadre de la garantie décennale.
• La garantie extrinsèque, obligatoire depuis 2015, assure l’achèvement du chantier ou le remboursement de l’acheteur en cas de défaillance du constructeur.

Tout est pensé pour une acquisition en toute sérénité.